Определение качества выполненных работ в загородном доме в Истринском районе

45000

₽

10 дней

Истра

Объект: Индивидуальный жилой дом, площадью 840 м2, состоящий из двух, надземных этажей и цокольного этажа, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский район, КП «Миллениум парк».
Цель работ: Проведение визуально-инструментального обследования дома с целью определения качества выполненных работ, оценить негативные последствия и указать (выявить) причины трещин в доме, оценить качество монолита дома, оценить качество оконных проёмов (не положен клинкер).

Процедура обследования:

Выезд на место проведения экспертизы
Изучение представленных документов
Обследование сплошным визуальным методом и инструментальными измерениями
Фотографирование объекта
Оценка негативных последствий и указаны причины трещин в доме. Являются ли эти недостатки существенными.
Оценка качества монолитного дома
Оценка качества оконных проёмов

Применяемая методика:

Обследования выполнялись в соответствии с действующими нормативными документами:

ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Перечень национальных стандартов и сводов правил № 1047-р от 21.06.2010. СП 71. 13330. 2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 28 декабря 2021 года)
(редакция, действующая с 1 января 2022 года). СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Проведенные работы:

Инженером-экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта.
Произведены замеры геометрических характеристик
В ходе обследования не предоставлены Акты на выполненные скрытые работы, сертификаты на использованные строительные материалы. Иные документы согласований на работы отличные от Договорных представлены небыли.

Выводы эксперта:

Причины образования трещин в доме (стены из кирпича). Качество монолита дома. При обследовании стен, установленных внутри помещений индивидуального жилого дома, расположенной по адресу: Московская обл., Истринский район, КП «Миллениум парк», были обнаружены трещины на поверхности кирпичной кладки. Обследуемые трещины, образовавшиеся на поверхности стен, выложенных из полнотелого кирпича, имеют локальный характер и присутствуют только на поверхности отдельно взятых кирпичей, без образования сплошных, сквозных трещин, по всей площади кирпичной кладки. Площадь таких трещин составляет порядка 10% на 1м.кв. Замеры, проведённые с помощью измерителя прочности ОНИКС-2, ударно-импульсным методом, показали среднее значение предела прочности при сжатии 11,8 МПа, что соответствует марке полнотелого кирпича М100-125. Трещины на кирпичах, образовались в процессе изготовления продукции. Все вышеперечисленные дефекты являются малозначительными, не требующие их устранения.
При оценке качества монолита, Собственником и Подрядчиком были указаны места проведения замеров. Замеры, проводились с помощью измерителя прочности ОНИКС-2, ударно-импульсным методом. Среднее значение балки второго этажа соответствует классу бетона В30, что соответствует марке бетона М400. Среднее значение плиты пола второго этажа соответствует классу бетона В20, что соответствует марке бетона М250. Отсутствие выявленных дефектов и отклонений.
Оценка качества оконных проёмов (не положен клинкер). Является ли этот недостаток существенным. При обследовании качества оконных проёмов индивидуального жилого дома, расположенной по адресу: Московская обл., Истринский район, КП «Миллениум парк» выявлены отклонения по ширине однотипных оконных проёмов, на первом и втором этажах. Максимальное отклонение по внутреннему обрамлению окна в ширину, составляет порядка 15 мм. Также, зафиксировано отклонения по ширине однотипных оконных проёмов, на первом и втором этажах по внешнему обрамлению. В данном случае, отклонение составляет порядка 5 мм. Данные отклонения, являются отступлением от проекта. Данные дефекты, затрудняют точную установку каркасных оконных рам на первом и втором этажах. Частично будет нарушена общая визуализация оконных рам после их монтажа. Вышеперечисленный дефекты являются значительными.
Рекомендации. Во избежание демонтажа существующей кирпичной кладки оконных проёмов, её нового монтажа, и как следствие, возможной порчи фасада здания, необходимо провести внутреннее оштукатуривание кирпичных стен по периметру оконных проёмов, по армирующей сетке (ячейка 5 мм.), толщиной 20-25 мм. Внешние, вертикальные стены оконных проёмов, обустроить декоративными элементами. Данные мероприятия позволят более точно подогнать оконные рамы, восстановить визуализацию фасада здания. Зафиксированное отклонение по вертикали оконных проёмов, составляет порядка 7 мм. Вышеуказанный дефекты являются малозначительными, не требующий его устранения при условии, что будет произведена штукатурка стен.

Васильев Андрей

эксперт-инженер, образование высшее, стаж работы - 17 лет

Задать вопрос

Ответим на все интересующие Вас вопросы, проведем подробную консультацию, предложим оптимальное решение поставленной задачи в зависимости от Ваших потребностей и бюджета. Гарантируем профессиональный подход на каждом этапе, обеспечивая объективную оценку и максимальную защиту Ваших интересов.