Обследование жилого дома в Истринском районе
- Объект: Индивидуальный жилой дом, представляет собой двухэтажный объект, незавершённого капитального строительства, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Красный посёлок, КП Кембридж.
- Цель работ: Проведение визуально-инструментального обследования жилого дома с целью определения объёмов, стоимости и качества фактически выполненных работ, а также стоимости по устранению выявленных дефектов, подготовка технического заключения с выводами.
Процедура обследования:
- Выезд на место проведения экспертизы
- Изучение представленных документов
- Обследование сплошным визуальным методом и инструментальными измерениями
- Фотографирование объекта
- Определение стоимости устранения выявленных дефектов (при их наличии)
- Определение стоимости фактически выполненных работ
- Составление письменного заключения
Нормативные документы:
СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87
СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85
ГОСТ Р 58279-2018 Смеси сухие строительные штукатурные на гипсовом вяжущем
ГОСТ 33083— 2014 СМЕСИ СУХИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НА ЦЕМЕНТНОМ ВЯЖУЩЕМ ДЛЯ ШТУКАТУРНЫХ РАБОТ
СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.
ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым
проёмам. Общие технические условия.
РД-11-02-2006 «Требования к составу и ведению исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» (утверждены приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 № 1128)
СП 48.13330.2019 «Организация строительства» СНиП 12-01-2004
ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1).
Проведенные работы:
- Определена стоимость фактически выявленных работ.
- Составлена схема жилого дома с указанием видов, мест повреждений и несоответствия проекту.
- Определена стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения дефектов.
- В техническом заключении отображены фотографии с описанием повреждений
- Даны письменные рекомендации по работам, связанным с устранением выявленных повреждений.
Выводы эксперта:
- Электропроводка. Наличие перекрещиваний кабелей между собой, а также пересечений кабелей и проводов с трубопроводами и другими инженерными коммуникациями. Отсутствует идентификация проводников посредством цветового кода и буквенно-цифрового обозначения. Стены, Улучшенная штукатурка. Неровности поверхности плавного очертания Улучшенной штукатурки стены более 3 мм. Улучшенная штукатурка. Отклонение по вертикали Улучшенной штукатурки стены более 2 мм. Оконные откосы. Наличие трещин по периметру окон. Устройство пароизоляции потолка. Подрез пароизоляции в узлах примыкания стены к потолку. Не плотное прилегание. Наличие дыр в пароизоляции. Стены. Не полностью выполнены работы по штукатурке. Все помещения. Все вышеперечисленные дефекты являются значительными. Для устранения данных дефектов необходимо выполнить рекомендации.
- Общая стоимость ремонтно-строительных работ вместе с материалами, необходимыми для устранения дефектов, в соответствие с Локальным сметным расчётом №1 и Локальным сметным расчётом №2, составляет – 312 937,00 (триста двенадцать тысяч девятьсот тридцать семь) рублей 00 коп.
- Стоимость фактически выполненных строительных работ вместе с материалами, в соответствие с Локальным сметным расчётом №3 и Локальным сметным расчётом №4 составляет – 837 472,00 (восемьсот тридцать семь тысяч четыреста семьдесят два) рубля 00 коп.
