Определение качества кровли и отсутствие ступеньки в Истре

75000

₽

10 дней

Истра

Объект: Гостевой дом (гараж), расположенный по адресу: Московская обл., Истринский район, КП «Миллениум парк».
Цель работ: Проведение визуально-инструментального обследования, оценить качество кровли (протечка кровли), оценить отсутствие ступеньки, предусмотренной проектом к договору, является ли этот недостаток существенным, подготовить техническое заключение с выводами.

Процедура обследования:

Выезд на место проведения экспертизы
Изучение представленных документов
Обследование сплошным визуальным методом и инструментальными измерениями
Фотографирование объекта
Оценка качества кровли
Оценка отсутствия ступеньки
Составление письменного заключения

Применяемая методика:

Обследования выполнялись в соответствии с действующими нормативными документами:

ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

СП 71. 13330. 2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 28 декабря 2021 года) (редакция, действующая с 1 января 2022 года). СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Проведенные работы:

Инженером-экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта.
Произведены замеры геометрических характеристик
Инженером произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру.
В ходе обследования не предоставлены Акты на выполненные скрытые работы, сертификаты на использованные строительные материалы. Иные документы согласований на работы отличные от Договорных представлены небыли.

Выводы эксперта:

На обследуемой кровли, отсутствует предусмотренный проектом уклон поверхности самой кровли, в сторону водоотводящих сливов дождевых вод. Имеется наличие вмятин, прогибов, вздутий. В результате чего, на поверхности кровли, присутствуют лужи. Финишные стыки слоёв гидроизоляции, по всей поверхности кровли, не обработаны битумной мастикой. Короткая подрезка гидроизоляции, отсутствует нахлёст из листов гидроизоляции в самих воронках водоотводящих сливов. Данные дефекты, служат проникновением воды между слоями устройства кровли. Все вышеперечисленные дефекты являются критическими.
Рекомендации: Необходимо провести демонтаж рулонной гидроизоляции. Выполнить уклон поверхности кровли цементно-песчаной стяжкой, согласно проекту. Произвести монтаж новой рулонной гидроизоляции согласно рекомендациям указанным в п.6.3. и СП 71.13330.2017 ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ.
При строительных работах, по возведению гостевого дома (гаража), по адресу: Московская обл., Истринский район, КП «Миллениум парк», небыли соблюдены проектные высоты по устройству цоколя по периметру здания. В результате чего, высота самого цоколя, составляет порядка 380 мм, вместо проектных 450 мм. Соответственно, высота уже смонтированных двух, черновых ступеней, при входе в дом, составляет порядка 115-155 мм. При высоте цоколя в 380 мм., возрастает снеговая и водная нагрузка на стены самого цоколя. Возможно протекание воды через рамы окон, установленных на высоте 380 мм. Возможны также деформации рам окон при попадании воды в зимний период, в результате объёмного расширения льда. Вышеперечисленный дефекты являются значительными.
Рекомендации: Устранение данных дефектов возможно двумя способами: Демонтировать существующие две, черновые ступени, устроить одну, без изменения высоты цоколя. Вывести высоту цоколя до проектной отметки 450 мм., с устройством проектных ступеней, путём демонтажа существующей отмостки, существующих ступеней, с углублением новой отмостки вдоль длинны всей стены здания до крайней, угловой колонны, на ширину 2000 мм.

Васильев Андрей

эксперт-инженер, образование высшее, стаж работы - 17 лет

Задать вопрос

Ответим на все интересующие Вас вопросы, проведем подробную консультацию, предложим оптимальное решение поставленной задачи в зависимости от Ваших потребностей и бюджета. Гарантируем профессиональный подход на каждом этапе, обеспечивая объективную оценку и максимальную защиту Ваших интересов.