Обследование каркасного дома в Истринском районе
- Объект: Двухэтажный каркасный деревянный дом, расположенный по адресу: РФ, Московская область, р-н Истринский, с/п Бужаровское, д. Зорино.
- Цель работ: Проведение визуально-инструментального обследования жилого каркасного дома с целью определения стоимости ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения дефектов, подготовка технического заключения с выводами.
Процедура обследования:
- Выезд на место проведения экспертизы
- Изучение представленных документов
- Обследование сплошным визуальным методом и инструментальными измерениями
- Фотографирование объекта
- Определение стоимости устранения выявленных дефектов (при их наличии)
- Составление письменного заключения
Нормативные документы:
СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87
СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий.
ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым
проёмам. Общие технические условия.
СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.
ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1).
ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.
СП 17.13330.2017 Кровли.
СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных и жилых домов с деревянным каркасом.
ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам.
Проведенные работы:
- Составлена схема жилого дома с указанием видов, мест дефектов.
- Определена стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения дефектов.
- В техническом заключении отображены фотографии с описанием повреждений.
- Даны письменные рекомендации по работам, связанным с устранением выявленных повреждений.
Выводы эксперта:
- Пол. Отсутствует торцевая доска 150х50 мм с двух сторон. Кровля. Отсутствует «П» образная «гребёнка». Отсутствует дополнительный водоизоляционный ковёр. Отсутствует защита от осадков. Нижняя, горизонтальная часть защитного колпака дымохода, выполнена в виде сплошной конструкции на высоте порядка 150 мм от верхнего среза дымохода. В процессе эксплуатации, возможно более быстрое корродирование колпака. Нарушения целостности поверхности: пробои, порезы. Пароизоляция не закреплена жёстко к несущим конструкциям кровли. — Кровля. Нарушение технологии монтажа водостока, согласно Техническому решения. Возможен частичный перехлёст воды через конструкцию водостока. Фундамент. Смещение направляющих от разбивочных осей более 3 мм. Крепление стены из имитации бруса. Отклонение в расстояниях между центрами гвоздей со стороны забивки в гвоздевых соединениях более +/- 2 мм. Примыкания окон к стенам, примыкания стен друг к другу, примыкание стен к полу. Перепад наружных стен более 4 °C. Сквозняки. Пропуски, разрывы и непроклеенные участки. Вентилируемое пространство крыши (продухи). Отсутствует защитная сетка. Наружное утепление стен. Не соблюдены требования СП 31-105-2002 п. 9.2.2. Примыкание окна к стене. Не соблюдены требования ГОСТ 30971-2012 п. 5.1.3. Все вышеперечисленные дефекты являются значительными. Для устранения данных дефектов необходимо выполнить рекомендации.
- Общая стоимость ремонтно-строительных работ вместе с материалами, необходимыми для устранения дефектов, в соответствие с Локальным сметным расчётом №1 и Локальным сметным расчётом №2, составляет – 768 787,00 (семьсот шестьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 00 коп.
