Обследование жилого дома в в Пушкино
- Объект: Индивидуальный жилой дом, представляет собой двухэтажный объект, незавершённого капитального строительства, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский городской округ, д. Грибово, КП Миловидово.
- Цель работ: Проведение визуально-инструментального обследования жилого дома с целью определения объёмов, стоимости и качества фактически выполненных работ, а также стоимости по устранению выявленных дефектов, подготовка технического заключения с выводами.
Процедура обследования:
- Выезд на место проведения экспертизы
- Изучение представленных документов
- Обследование сплошным визуальным методом и инструментальными измерениями
- Фотографирование объекта
- Определение стоимости устранения выявленных дефектов (при их наличии)
- Определение стоимости фактически выполненных работ
- Составление письменного заключения
Нормативные документы:
СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87
СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85
ТР 98-99 Технические рекомендации
СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.
РД-11-02-2006 «Требования к составу и ведению исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» (утверждены приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 № 1128)
СП 48.13330.2019 «Организация строительства» СНиП 12-01-2004
СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». СНиП 3.05.01-85
СП 163.1325800.2014 КОНСТРУКЦИИ С ПРИМЕНЕНИЕМ ГИПСОКАРТОННЫХ И ГИПСОВОЛОКНИСТЫХ ЛИСТОВ ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ И МОНТАЖА
ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1).
Проведенные работы:
- Определена стоимость фактически выявленных работ.
- Составлена схема жилого дома с указанием видов, мест повреждений и несоответствия проекту.
- Определена стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения дефектов.
- В техническом заключении отображены фотографии с описанием повреждений.
- Даны письменные рекомендации по работам, связанным с устранением выявленных повреждений.
Выводы эксперта:
- Напольная плитка. Изменение характера звучания при простукивании напольной плитки. Настенная плитка. Наличие пустотного пространства между стеной и плиткой. Настенная плитка. Отклонение по вертикали внутренней настенной плитки более 1,5 мм. Настенная плитка. Несовпадения профиля на стыках архитектурно-строительных деталей и швов. Электропроводка. Электрощиты. Отсутствует идентификация проводников посредством цветового кода и буквенно-цифрового обозначения. Плитка подоконника. Сколы. Стены отшпаклёванные по гипсокартону, отклонение по вертикали более 2 мм. Стены, Улучшенная штукатурка. Неровности поверхности плавного очертания Улучшенной штукатурки стены более 3 мм. Стены, Улучшенная штукатурка. Отклонение по горизонтали Улучшенной штукатурки стены более 3 мм. Покрытие из ламината. Зазор между наружными кромками ламината и стенами более 10 мм. Настенная плитка. Более узкий фрагмент настенной плитки, уложена в верхний ряд. Напольная плитка. Несовпадения профиля на стыках архитектурно-строительных деталей и швов. Настенная плитка. Прямоугольные отверстия на плитке на месте розеточных групп, не пригодны для монтажа розеток и выключателей. Отсутствует возможности закрепить декоративные рамки. Настенная плитка. Несовпадения профиля на стыках архитектурно-строительных деталей и швов. Потолок типа «Армстронг» Не завершён монтаж потолка. Стены. Не выполнены работы по шпаклёвке за батареями отопления. Потолок из ГКЛ. Отклонение по горизонтали более 3 мм. Подвесной потолок из ГКЛ. Направляющие профили закреплены к потолку на расстоянии более 500 мм. Подвесной потолок из ГКЛ. Собран из профилей на прямых подвесах.
- Общая стоимость ремонтно-строительных работ вместе с материалами, необходимыми для устранения дефектов, в соответствие с Локальным сметным расчётом №1, составляет – 993 123,00 (девятьсот девяносто три тысячи сто двадцать три) рубля 00 коп.Стоимость фактически выполненных строительных работ вместе с материалами, в соответствие с Локальным сметным расчётом №2 составляет – 2 651 902,00 (два миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча девятьсот два) рубля 00 коп.
