Обследование квартиры в Красногорске
- Объект: Двухуровневая квартира, с сантехническими узлами на первом и втором уровне, комнатами, коридором, холлом, лоджией, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Рождественская, д.2.
- Цель работ: Проведение визуально-инструментального обследования двухуровневой квартиры с целью определения стоимости фактически выполненных работ и стоимости ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения дефектов, подготовка технического заключения с выводами.
Процедура обследования:
- Выезд на место проведения экспертизы
- Изучение представленных документов
- Обследование сплошным визуальным методом и инструментальными измерениями
- Фотографирование объекта
- Определение стоимости устранения выявленных дефектов (при их наличии)
- Составление письменного заключения
Нормативные документы:
СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87
СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85
ГОСТ Р 58279-2018 Смеси сухие строительные штукатурные на гипсовом вяжущем.
СП 73.13330 «СНиП 3.05.01-85» Внутренние санитарно-технические системы зданий
СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства.
ГОСТ Р 57984-2017/EN 13914-1:2005 Штукатурка для наружных и внутренних работ.
СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой).
СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции.
ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1).
Проведенные работы:
- Составлена схема жилого дома с указанием видов, мест повреждений и несоответствия проекту.
- Определена стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения дефектов.
- В техническом заключении отображены фотографии с описанием повреждений.
- Даны письменные рекомендации по работам, связанным с устранением выявленных повреждений.
Выводы эксперта:
- Стены, Улучшенная штукатурка. Отклонение по вертикали Улучшенной штукатурки стены более 2 мм. Отклонение по горизонтали Улучшенной штукатурки стены более 3 мм. Короб под потолком из гипсокартона. Отклонение по горизонтали более 3 мм. Отклонение по вертикали более 2 мм. Дверной проём. Торцы стены дверного проёма не сделаны под углом в 90 градусов к дверной коробке. Разная ширина и высота всех проёмов. Электропроводка. Наличие перекрещиваний кабелей между собой. Отсутствует защитная оболочка кабелей. Кабель выступает за габариты оштукатуренной стены. Отсутствие крепления кабелей с плотным прилеганием их к строительным основаниям. Отсутствует идентификация проводников посредством цветового кода и буквенно-цифрового обозначения. Настенная плитка. Уступы между смежными элементами покрытия. Скол. Отклонения ширины швов плитки более 0,5 мм. Люк сантехнической ниши. Смонтирован не в уровень с настенной плиткой. Напольная плитка. Изменение характера звучания при простукивании напольной плитки. Напольный короб из плитки по сантехническую ревизию. Отсутствует возможность свободного подсоединения унитаза и обслуживания. Плитка. Наличие наплывов раствора и мастики. Отсутствие заполнения швов специальным шовным материалом. Ввод труб с водой. Отсутствует возможность свободного подсоединения сантехнического оборудования. Оцинкованные малярные маяки. После выравнивания стен не извлечены, образование ржавчины на поверхности. Штукатурка. Отсутствует слой штукатурки. Все вышеперечисленные дефекты являются значительными. Для устранения данных дефектов необходимо выполнить рекомендации.
- Общая стоимость ремонтно-строительных работ вместе с материалами, необходимыми для устранения дефектов, в соответствие с Локальным сметным расчётом №1 и Локальным сметным расчётом №2, составляет – 263 104,00 (двести шестьдесят три тысячи сто четыре) рубля 00 коп.
