Обследование жилого дома в Серпуховском районе
- Объект: Двухэтажный жилой дом с террасой, представляет собой объект незаконченного, капитального строительства, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Дракино, СНТ «Окские луга».
- Цель работ: Проведение визуально-инструментального обследования жилого дома с целью стоимости фактически выполненных работ и стоимости ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения дефектов, подготовка технического заключения с выводами.
Процедура обследования:
- Выезд на место проведения экспертизы
- Изучение представленных документов
- Обследование сплошным визуальным методом и инструментальными измерениями
- Фотографирование объекта
- Определение стоимости устранения выявленных дефектов (при их наличии)
- Определение стоимости фактически выполненных работ
- Составление письменного заключения
Нормативные документы:
СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003
ГОСТ Р 58945-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».
СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87
ГОСТ 530—2012 КИРПИЧ И КАМЕНЬ КЕРАМИЧЕСКИЕ.
СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой).
ГОСТ 15467-79 Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1).
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об утверждении Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (подготовлен Минстроем России 20.03.2018).
Проведенные работы:
- Определена стоимость фактически выявленных работ.
- Составлена схема жилого дома с указанием видов, мест повреждений и несоответствия проекту.
- Определена стоимость ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения дефектов.
- В техническом заключении отображены фотографии с описанием повреждений.
- Даны письменные рекомендации по работам, связанным с устранением выявленных повреждений.
Выводы эксперта:
- Отслоение гидроизоляции фундамента по всему периметру жилого дома. Отсутствие болтов на шпильках крепления элементов кровли. Отсутствие жёсткого крепления. Наличие сколов облицовочного кирпича при монтаже стропильной конструкции кровли. Все вышеперечисленные дефекты являются значительными. Для устранения данных дефектов необходимо выполнить рекомендации.
- Общая сметная стоимость устранения дефектов с материалами, в соответствии с Локальным сметным расчётом №1 и Локальным сметным расчётом №2 составляет – 70 661,00 (семьдесят тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 00 коп.
- Стоимость выполненных работ по монтажу фундамента составляет — 827 028,00 (восемьсот двадцать семь тысяч двадцать восемь) рублей 00 коп.
- Стоимость выполненных работ по монтажу стен и плит перекрытия составляет — 1 755 338,00 (один миллион семьсот пятьдесят пять тысяч триста тридцать восемь) рублей 00 коп.
- Стоимость выполненных работ по монтажу кровли составляет — 292 537,00 (двести девяносто две тысячи пятьсот тридцать семь) рублей 00 коп.
